Jaarverslag HuurdersOrganisatie Uithuizen 2021
Bestuurszaken
De HOU heeft zich in 2021 verder geprofessionaliseerd:
wij hebben de organisatie verder verbeterd en onze kennis vergroot van o.a. de positie van een huurdersorganisatie en de energietransitie. De HOU heeft ook in 2021 gebruik gemaakt van een externe ondersteuner/adviseur.
In 2021 hebben we een groep actieve vrijwilligers kunnen vormen die in iedere wijk de ogen en oren zijn. Deze contactpersonen zijn: Anneke Zuidhof, Chantal van der Zee, Dirk Bronts, Hillie Riemeijer, Ingrid Koning, Kees Bos, Nettie Banninga en Tineke Klooster.
Zij zijn het eerste aanspreekpunt als huurders iets willen weten of melden.
Na een lange staat van dienst is met ingang van 1 januari 2022 Jan Heero Forma gestopt met zijn werkzaamheden als bestuurslid van de HOU. Door zijn vertrek bestaat het bestuur nog maar uit drie bestuursleden en dat is echt te weinig voor al het werk wat gedaan moet worden. In 2021 zijn wij dus ook naarstig op zoek gegaan naar uitbreiding van het bestuur.
We hopen op de ledenvergadering in 2022 één of twee nieuwe bestuursleden te kunnen voordragen aan de ledenvergadering.
Nog wat opvallende cijfers uit 2021:
het bestuur heeft in 2021 acht bestuursvergaderingen gehad, heeft 12 maal overleg gehad met de bestuurder Harry Oosting, 21 maal met Rizoem, 11 maal met andere partijen in het kader van de voorgenomen fusie, zes maal met de Gemeente, 1x met minister Ollongren. Gemiddeld besteedden de bestuursleden gerekend over 52 weken 10 uur per week aan de HOU. Dit betekent dat er ook maanden zijn geweest waarbij het bestuur bijna een volledige werkweek aan de slag was.
Prestatieafspraken
Woningcorporaties, gemeenten en huurdersorganisaties overleggen jaarlijks met elkaar over prestatieafspraken. Daarin staat wat de plannen voor het woningbeleid zijn voor het komende jaar. Bijvoorbeeld over nieuwbouw van sociale huurwoningen. De SUW moet daarvoor een aanbod doen, maar ook van de Gemeente wordt e.e.a. gevraagd.
De SUW, gemeente en de HOU komen minimaal 1 keer in het jaar bij elkaar om te praten over deze prestatieafspraken. De regels voor het overleg staan in de Woningwet. Deze overleggen vinden zowel digitaal als fysiek plaats. En regelmatig zitten ook alle corporaties en huurdersorganisaties van gemeente het Hogeland bij elkaar in het kader van themabijeenkomsten.
Voorgenomen fusie
In het najaar van 2020 is er een onderzoek van start gegaan naar een mogelijke fusie van SUW met de Delthe. In 2021 heeft dat een vervolg gekregen.
De HOU heeft dit moment aangegrepen om zgn. fusieafspraken te maken met de nieuwe, toekomstige woningcorporatie. Deze afspraken zijn vastgelegd in een overeenkomst en werden op 07-09-2021 ondertekend door de voorzitter Miranda Slob en beide bestuurders van de twee woningcorporaties Harry Oosting en Rinze Kramer.
De afspraken gaan over zaken als het betrekken van de huurders bij het maken van nieuw beleid, het maken van plannen voor de woningen die niet onder de versterkingsoperatie vallen en de vorming van een fonds voor bewonersinitiatieven. Deze overeenkomst is na te lezen op de website van de HOU.
Uit de zogenaamde “Financiële Effect Rapportage” die bureau Atrivé gemaakt heeft, blijkt dat de nieuwe fusiecorporatie een gezonde financiële basis gaat krijgen.
Na raadpleging van haar achterban, ledenvergadering 2021, heeft het bestuur van de HOU onvoorwaardelijk kunnen instemmen met de voorgenomen fusie.
Een samenwerking met de huurdersorganisatie van De Delthe om te komen tot een gemeenschappelijke instemming met de fusie is mislukt.
Versterkingsoperatie
De HOU, Rizoem en de SUW hebben in 2021 het sociaal plan voor de versterkingsoperatie kunnen afronden met een overeenkomst. Deze is op 11 mei 2021 ondertekend. De voorzitter van de HOU heeft nog verschillende pogingen ondernomen om ook met het bestuur van de huurdersorganisatie van de Delthe op één lijn te komen. Doel was daarbij om een gezamenlijke ondertekening te krijgen van het sociaal plan. Ook deze samenwerking is niet gelukt.
De overeenkomst sociaal plan met het addendum en een hardheidsclausule is allemaal te vinden op https://huurdersorganisatieuithuizen.nl/.
In 2021 is de versterkingsoperatie van start gegaan met het organiseren door de HOU van een drietal informatieavonden, in juni en september. Deze avonden zijn goed bezocht. Er is informatie verstrekt door de HOU, SUW en Rizoem. Ook was er voor de huurders alle gelegenheid om vragen te stellen. Op de info avond voor Noord was ook de gemeente en een wethouder aanwezig.
Uit de reacties van onze leden hebben wij kunnen afleiden dat deze avonden duidelijk aan een behoefte hebben voldaan.
In de versterkingsopgave is de energievoorziening van de nieuw te bouwen woningen een heel belangrijk aandachtspunt. De HOU heeft in 2021 zich hierin verdiept, welke mogelijkheden zijn er en vooral welke oplossing geeft de huurder de minste energie kosten. Aan het eind van 2021 was nog niet duidelijk welke oplossing het moet worden. Wel heeft de HOU een tweetal uitgangspunten geformuleerd:
- de energiekosten voor de huurder moeten zo laag mogelijk blijven,
- voorkeur gaat uit naar energie lokaal opwekken en vasthouden.
(Samenvatting) Resultaten 2021
- HOU is verder geprofessionaliseerd, met onder andere als resultaat dat er aan de organisatie van de vereniging een contactpersonen groep is toegevoegd
- HOU heeft goede fusieafspraken met SUW en De Delthe gemaakt en op basis daarvan ingestemd met de voorgenomen fusie tussen SUW en De Delthe
- HOU heeft een ledenraadpleging gedaan over de voorgenomen fusie
- HOU heeft deelgenomen aan het evalueren en het maken van nieuwe prestatieafspraken met de Gemeente en de SUW
- HOU heeft een overeenkomst met de SUW gesloten over het sociaal plan en de Regeling Versterkingsopgave
- HOU heeft onderzoek gedaan naar lokale productie en opslag van energie
Financiën
Gezien de twee grote opgaves voor 2021 – de fusie en de versterkingsopgave – en de grote betrokkenheid van de HOU bij deze opgaves en de daarvoor benodigde professionalisering, was het budget voor 2021 fors hoger dan dat gebruikelijk is. Het budget voor 2021 bedroeg €57.800. De werkelijke inkomsten bedroegen € 59.998 en de kosten €46.573.